駅徒歩6分のフラットアプローチ、はいいとして周辺環境はちょっと気になる「パークホームズ戸田公園」。

今回の物件はJR埼京線「戸田公園」駅の「パークホームズ戸田公園」です。

物件概要
事業主:三井不動産レジデンシャル
所在地:埼玉県戸田市川岸3丁目
交 通:JR埼京線「戸田公園」駅徒歩6分
総戸数:76戸
面 積:65.53㎡~68.82㎡
間取り:3LDK
竣 工:2021年10月下旬

立地の紹介

埼京線に乗って荒川を渡り埼玉県に入って最初の駅が「戸田公園」。快速停車駅ではありますが、通勤・帰宅時間帯には走っていないので、平日は実質各駅停車のみです。

ただ、新宿までは通勤時間帯でも30分かからないでの都心アクセスは良好です。ちなみに、2019年11月に相鉄線とJR線の相互乗り入れが始まったため、日に数本「海老名」直通という電車があります。

駅の高架下には商業施設があり、その中にあるサミットストアは深夜0:30まで営業、現地の隣には今夏ホームセンターがオープンし、買い物にはそれほど困らないでしょう。

駅からは徒歩6分のフラットアプローチ。駅近とまでは言えませんが、苦にはならない距離です。

気になったのは敷地の北側を走るオリンピック通り。戸田公園の西側には、企業の物流拠点や工場が多数あり、そこを出入りするトラックが多数走っています。近くには国道17号線も走る交通の要所的な場所となっており、交通量は多い場所です。

建物の紹介

物件概要にもある通り、住戸は60㎡台後半の3LDKのみ。うん、分かりやすい(笑)。

1列だけ東向きがありますが、それ以外はすべて南向きで、東向きの1列だけが8.9mのワイドスパンとなっています。

ちなみにこの東向きのプラン、キッチンが隣の住戸と(壁を挟んで)接しているのですが、間取り図を見ると乾式戸境壁?なのでしょうか。キッチンって、結構いろんな音がする場所なので隣に響かないかちょっと心配です。

物件ホームページに眺望写真が掲載されていますが、上層階からは開放的な眺望が期待でき、電車好きにはたまらない?埼京線&新幹線ビューです。戸田橋の花火もバルコニーからよく見えるのではないでしょうか。

まとめ

周辺環境がやや気にはなるものの、駅からは程よい距離・買い物利便も問題ない立地です。ただ、先述の通り60㎡台後半の3LDKのみというプラン構成なので、もっと広いプランや4LDK希望の人には難しい物件です。

隣接する西側では「レーベン戸田公園 GRANVARIO」が販売中で、そちらは70㎡台後半もあるので、広い面積を希望する人はレーベンを検討してみるのもいいかと思います。

正面に延びる通路の左側がパークホームズ・右側がレーベン