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新宿から1駅の駅徒歩2分、さらに緑道に面した開放感の「パークホームズ初台ザ レジデンス」。価格は?きっと高いよね~!?でも売れるよね~!!という魅力的な立地。

今回の物件は京王線「初台」駅の「パークホームズ初台ザ レジデンス」です。

物件概要
事業主:三井不動産レジデンシャル、ワールドレジデンシャル
所在地:東京都渋谷区初台1丁目
交 通:京王線「初台」駅徒歩2分
総戸数:116戸(事業協力者住戸51戸含む)
面 積:54.08㎡~135.29㎡
間取り:2LDK~3LDK
竣 工:2022年9月下旬

立地の紹介

最寄駅は京王線の「初台」駅。前回の「笹塚一丁目計画」は「新宿」から1駅4分でしたが、今回の「初台」は京王新線で「新宿」から1駅2分とさらに新宿に近い場所です。

「笹塚」では新宿で終電を逃してもタクシー(深夜料金)で2000円程度で帰ってこられると記載しましたが、「初台」は(頑張れば)歩けます。まあタクシー使っても1000円程度(深夜)なので歩かないか(笑)。

最寄りの「初台」駅はオペラシティと直結しており、その中にスーパー、ドラッグストアなどがあります。

現地は北西側が甲州街道&首都高4号線に面していますが、南東側は緑道に面しており、北西側と南東側で環境が全く異なります。

南東側の緑道から見た現地。左上のビルはオペラシティ。

物件の特徴

住戸は緑道に面した南東向きが中心で内廊下設計となっています。

緑道の向こう側も高層の建物は少ないので南東向きでは中~上層階にかけて開放感が期待できます。

細かい設備仕様はまだ分かりませんがリビングダイニングの天井高は約2.6mと高めの設計で、天井カセットエアコンも標準装備されるようです。

甲州街道側から主開口の南東方面を臨む。

まとめ

前回の「笹塚一丁目計画」と同じ新宿1駅&駅徒歩2分ですが、「パークホームズ」の方が圧倒的に魅力を感じます。

買い物利便などは笹塚の方が良好ですが、やはり緑道に面した開放感&住環境は魅力大ですね。

「初台」では駅6分の場所で「ヴィークコート代々木参宮橋」が坪単価@460万円程度で販売中ですがこの物件はいくらになるでしょうか?

新宿1駅・駅徒歩2分・緑道に面した開放感。売れるでしょうね~高くても。