駅近&良好な住環境の世田谷喜多見ザ・テラス。でもちょっとお値段が~。

今回の物件は小田急線「喜多見」駅の「世田谷喜多見ザ・テラス」です。

物件概要
事業主:積水ハウス、清水総合開発
所在地:東京都世田谷区喜多見9丁目
交 通:小田急線「喜多見」駅徒歩3分
総戸数:134戸
面 積:59.10㎡~88.89㎡
間取り:1LDK+S~4LDK
竣 工:2022年1月中旬

立地の紹介

最寄り駅は小田急線の「喜多見」駅。各駅停車しか停まらない駅で、ホームの一部は狛江市にかかっています。隣の駅が「成城学園前」ですから、1駅でかなりの格下げ感があります。(ごめんなさい、別にディスってるわけでな無いです。)

買い物施設は駅前に深夜1時まで営業しているサミットストア、駅高架下に22時まで営業の業務スーパーがあるのでそれほど不便はないでしょう。

現地周辺はマンション・戸建て・アパートが混在する住宅街で、駅から徒歩3分と近いものの非常に落ち着いた環境で緑も多い場所です。

現地は西・南・東側が道路に面している3面接道で、西側の道路沿い以外は広く第一種低層住居専用地域が広がり、日照への懸念も少ない良好な住環境です。

物件の特徴

建物は南向きのサウステラスとノーステラス、東向きのイーストテラス、西向きウエストテラスの4棟構成で、口の字を少し崩したような配棟です。ノーステラスはサウステラスとの間の中庭を臨むようになっていますが、サウステラスとの距離が近く、結構圧迫感があるのではないかとちょっと心配です。

物件ホームページでは2点ほど間取が掲載されていますが、ボイド(吹き抜け)があったりメゾネットがあったりと工夫が見られるプランですね。

まとめ

喜多見駅は(都内の)小田急線の中では地味な駅ですが、駅に近い場所から住宅街が広がり落ち着いて暮らせる街です。

この物件も「駅近」と「住環境」の両立が可能な良い場所なのですが、かなり高値での販売を目指しているようで、すんなりと売れるかどうか・・・

喜多見では徒歩9分の場所でクレアホームズ喜多見が@280万円程度で販売中です。クレアホームズは駅9分とやや距離があり住所も狛江市なのですが、世田谷喜多見ザ ・テラスの高値がいいアシストになりそうなです。

最終的にどのくらいの価格で落ち着くか分かりませんが、沿線に関係なく、とにかく世田谷区に住みたい!というだけなら、京王線で探すのもありかと。